要求水準書（変更版） （仮称）お茶と宇治のまち歴史公園整備運営事業 募集要項等を公表します。 | 宇治市公式ホームページ 宇治茶と源氏物語のまち

仮称

お茶と

治

ち歴史公園

整備運営事業

要求水準書

変更版

成 」0

1

9 日

目 次

総則 ...1

I 要求水準書 置 い ...1

用語 定義 ...1

業 目的等 ...1

施設整備 機能及び性能等 関 要求水準 ...4

I I 施設構成等 ...4

設計業 建設業 及び工 理業 関 要求水準...20

I II 般的 ...20

設計業 要求水準 ...23

建設業 要求水準 ...29

工 理業 要求水準 ...33

維持管理業 関 要求水準 ...34

I V 般的 ...34

建築物保 管理業 ...38

建築設備保 管理業 ...39

展示物保 管理業 ...40

什器備品等保 管理業 ...42

清掃業 ...43

警備業 ...45

施設修繕及び更新業 ...46

外構施設保 管理業 ...47

駐車場 駐輪場保 管理業 ...48

植 維持管理業 ...49

遀営業 関 要求水準 ...51

V 般的 ...51

付 予約管理業 ...55

利用料金徴 業 ...56

館 案 団体 応業 ...57

展示企画業 ...58

ン 等企画 遀営業 ...59

茶体験 企画 遀営業 ...60

備品 消耗品等調遉業 ...61

ン 喫茶遀営業 ...62

観 案 業 ...64

講 企画 遀営業 ...65

広報活動業 ...66

業統 業 ...67

総則

I

．本要求水準書 位置 い

要求水準書 要求水準書 いう 治 いう

民間資金等 活用 公共施設等 整備等 逭 関 法 成 11 法 第 117

号 仮称 茶 治 歴史公園整備遀営 業 業 いう

実施 あ 募 要 体 業 遂行 業 実施

民間 業者 要求 水準 示 あ 要求水準書 示 要求水準 求

限 要求水準 あ 業 公募 参加 う 者 応募者 いう 要

求水準書 示 水準 限 い 自由 提案

．用語 定義

用語 定義

治 いう

業 仮称 茶 治 歴史公園整備遀営 業 いう

歴史公園 仮称 茶 治 歴史公園 いう

施設 茶 治 交流館 庭園 ン ン 広場及び駐車 駐輪

併 総称 いう

業用地 交流 ン及び史跡 ン 民 地 除 総称 いう

業用地 施設 業用地 立地 施設 総称 いう

応募者 業 公募 参加 う 者 いう

優 交 権者 業 実施 公募 遥定 応募者 いう

SPC 優 交 権者 設立 業 遂行 目的 特 目的会社

Special Purpose Company いう

．本事業 目的等

目的

業 国史跡 治 閤堤跡 保 活用 秀 治茶 中心

治 歴史 文化 総 的 や 伝え 治茶 関 様々 体験

観 交流 場 周辺地域 連携 治 観 振興及び地域振興

3 業 目的

国史跡 治 閤堤跡 保 活用

治 歴史 文化 観 関 情報瘠信 治茶 関 魅力瘠信

本事業 基本方針

史跡ゾ ン A Bゾ ン

史跡 ン 国史跡 治 閤堤跡 遺構 全 保 護岸遺跡

築造 埋没 い 歴史的変遤や護岸 連 性 感 伝え う 整備

2 ン 行う

A ン 現物遺構 直 復元文化 遺構 再現 閤堤前面

水辺空間 わ 築堤当時 姿 再現

B ン 閤堤 造 時間 経過 砂 形成 茶園 利用

時 再現 茶摘 体験等 行え 修 茶園 整備

史跡 ン 整備 い 行い 維持管理及び遀営 SPC 行う

交流ゾ ン

交流 ン 新 観 交流 治 歴史 文化 再瘠見 誘う玄関

茶 治 交流館 庭園 ン ン 広場等 設

茶 治 交流館 治観 足 高 情報瘠信 機能 備え 施設

観 交流機能 持 治茶体験 ン 喫茶

講 室 会議室 整備 憩い 機能 持 ン

ン 等 整備

隣接 庭園 利用者 空間 整備

ン ン 広場 賑わい 創出 様々 ン 実施 空間 整備

交流 ン い 整備 維持管理 遀営 SPC 行う

仮称

お茶と

治

ち歴史公園

お

ゾ

ン

と業務範

目

史跡 ン 交流 ン

A ン

遺構再現展示 広場

B ン

遺構再現展示 修 茶園

茶 治 交流館 庭園 ｴﾝﾄﾗﾝｽ広場

駐車場 駐輪場

設計 建設 工 理 _SPC

維持管理 SPC SPC SPC 遀営 SPC SPC SPC

ゾ

ン

ゾーン ゾーン

民有地 遺構再現展示、

修景茶園

史跡ゾ

ン

観光交流 ﾝﾀｰ、 庭園、ｴﾝﾄﾗﾝ 広場、

駐車場 駐輪場

交流ゾ

ン

遺構再現展示、広場 .4ha

本事業 予定

日程 容

成_{30 10} 修 茶園等 維持管理開始

成30 10 ～ 成33 3 交流 ン 設計 建設 工 理

成33 3 交流 ン 引渡

成_{33 4} ～ 成_{33 9} 交流 ン 供用開始準備

成_{33 10} 交流 ン及び史跡 ン 供用開始

成49 3 業終了

法令等 遵

SPC 業 実施 あ 関 法 等 法 省 等 及び京都府 条

例等 条例 規則 告示 訓 等 遵

要求水準 変更手

業期間中 由 要求水準書 定 要求水準 変更 場 あ

要求水準 変更事由

法 等 変更 業 容 著 変更

災害 故等 特 業 容 常時必要 又 業 容 著 変更

由 業 容 変更 必要

業 容 変更 特 必要 認

要求水準 変更手

要求水準書 定 要求水準 変更 場 前 SPC 通知 要求水準

変更 伴い 業契約書 SPC 支払う 価 含 業契約書 変更 必要

場 必要 契約変更 行う

個人情報 保護及び秘密 保持

SPC 各業 実施 あ 知 得 利用者等 個人情報 扱う場 い

漏洩 滅失 又 毀損 防 等 個人情報 適 管理 必要 措置 関連法 い 講

SPC及び各業 従 者又 従 い 者 各業 実施 い 知 得

施設整備

機能及び性能等

関す

要求水準

II

．施設構成等

立地 関す 事項

仮称 茶 治 歴史公園 置及び立地条件 次表 あ

地 治 莵遈丸山 治乙方地

業用地面積 史跡 ン 約13,958 ㎡ 用地 除 ※1

交流 ン 約9,656 ㎡ ※2

用途地域 第 種 居地域

建築 準法 用途 複 施設

地域 地区 第 種高 地区 風致地区 治風致地区 高 限_15m

建蔽率 40％ 風致地区 規

容積率 200％

防火指定 準防火地域

文化 関 ※₃ 国史跡 治 閤堤跡

埋蔵文化 包蔵地 乙方遺跡

敷地隣接遈路 遈 建築 準法第42 条第1 第1 号 幅員5.8ｍ～6.5 ｍ

緑化必要面積 治 風致地区条例 京都府地球温暖化 策条例

※₁ 史跡 ン い 部 用地 あ 現 用地 得 向 調整

中 あ 用地 得 供用開始 い場 維持管理業 及び遀営

業 範 除外 用地 得及び当 用地部 整備 完了 段

維持管理業 及び遀営業 象範 含 具体的

置等 い ₂ 参照

※₂ 交流 ン い 遈 幅工 予定 い 細設計 い

実施 予定 い 業用地 概数 表示 い

細設計 完了次第 業用地面積 確定 公表 具体的 置等

い ₂ 参照

※₃ 文化 置及び区域 い ₄ 参照

事業用地 現況

インフ 状況

目 容 備 考

遈路

 交流 ン 遈莵遈₂₂₀号線 整備 い

 交流 ン 接遈 い 遈 治₁₂号線 い _JR複

線化工 計画 予定 い

 交流 ン 面 遈 治₁₂号線及び 治₃₁₃号線 菟 遈₂₂₁号線 歴史公園 整備 わ 歩遈整備工

予定 い

細 い 関

部局 照会

水遈 汚水

 業用地 公共 水遈 供用区域 い

 遈菟遈220号線 部 公共 水遈管 整備 い

 敷地 接遈 い 菟遈221号線付近 い 整備 水排水用 ン 設置 予定

伴う ン 御 地 部 設置 交流 ン 予定

い 管理 行う

細 い 関

部局 照会

水遈 雨水

遈莵遈220号線 莵遈10号排水路

敷設 い

業用地周辺 治 雨水 排出 樋門 箇

設置 い

治 水 昇 伴い 樋門 閉鎖 場 あ

細 い 関

部局 照会

水遈

業用地周辺 遈 治₁₂号線 治₃₁₃号線 菟遈₂₂₁号 線 菟遈₂₁₉号線及び交流 ン 遈菟遈₂₂₀号線 水遈

管 敷設 い

細 い 関

部局 照会

戸

 業用地 戸 ₁ 整備 い ン 整備 あ _SPC 使用 能 あ

 業用地 隣接 遈路 歩遈 予定地 戸

1 整備 い ン 整備 あ _SPC 当

戸 利用 希望 場 _SPC 担 い 使用

能 あ 整備手法 _SPC 提案

細 い 関

部局 照会

電気

既設関西電力柱 業用地周辺 整備 い 交

流 ン 2 及び史跡 ン 3 関西電力柱 占

用 い

細 い 関

部局 照会

通信 _NTT電 回線 業用地周辺 整備 い 細 い 関

部局 照会

消防設備 交流 ン 防火水槽1 整備 い 細 い 関

事業用地 係 条件等

ア 事業用地 お 建設 能エ ア

建設 能 業用地 交流 ン

イ 建設 能エ ア お 制約

a 建設 能エ ア内 市 莵 220号線 関す 制約

現 供用 あ 遈莵遈220号線 遈路 扱い い 途 遈路管理者

協議 莵遈10号排水路 水遈 消火栓 占用 い 設計

あ 各管理者 十 協議

b 送電線へ 近接 よ 制約

建築物等 高 送電線 接近箇 15.81ｍ 利用

場 悪条件時 送電線 床面 6.00ｍ 隔 必要 細

い 治 都 整備部歴史 課 い 閲覧 供

閲覧期間 成29 9 29日 金 ～ 成30 2 5日

曜日～金曜日 9時～17時 間 祝日 除 閲覧場 京都府 治 治 33番地 治 役 庁舎6Ｆ

治 都 整備部 歴史 逭課

c 建設 能エ ア内 消防設備 関す 制約

既 防火水槽 い 建設 能 引 利用 う 治 消防

部 協議 管理方法 決定 防火水槽 維持管理 直接行

う

d 事業用地南側 ダ 及び石碑 関す 制約

業用地 側 及び石碑 い 現 設置場 置

e 建設 能エ ア内 ＪＲ奈良線複線化工事 関す 制約

JR奈良線 高速化 複線化第 期 業 治 橋 う建設工 伴い JR西日 業用地 交流 ン う 約1,400㎡ 成30 10 ～ 成32 6 期

間 工 使用 要請 い SPC 業 実施 あ

要請 応 能 範 JR複線化 業 協力

SPC JR西日 調整 調整 整わ い場 SPC

ウ 史跡ゾ ン内 民 茶園 関す 制約

史跡 ン B ン 隣接 民 茶園 管理 目的 関 者 車両等 業用

地 通行 場 あ SPC 協力 利用者 全確保

い 当 関 者 十 調整

エ 市 指定避難所 関す 制約

歴史公園 災害 策 法第49条 7 治 地域防災計画 規定 指

定避 指定 予定 あ 茶 治 交流館 耐震 全性 関 類

耐震 全性 類 官庁施設 総 耐震計画 準及び 解説 成8 構造体 類

建築非構造部材 A類 建築設備 乙類

適用基準

設計業 建設業 及び工 理業 実施 あ 各種 準等 新 準

 公共建築工 標準 様書 建築工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 建築工 標準 細 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 公共建築工 標準 様書 機械設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 公共建築設備工 標準 機械設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 公共建築工 標準 様書 電気設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 公共建築設備工 標準 電気設備工 編 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 官庁施設 総 耐震計画 準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 建築構造設計 準及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 公共建築工 積算 準 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 建築工 管理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 機械設備工 管理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 電気設備工 管理指針 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 建設工 全施行 術指針 成 日建設省営 瘠第 号

 建設工 公衆大害防 策要綱建築工 編 成 日建設省経建瘠第 号

 建設副産物適 処理 逭要綱 成 日建設省経建瘠第 号

 建築設備設計 準 要領 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 ン庁舎計画指針及び 解説 国土交通省大臣官 官庁営繕部 修

 構 舗装 排水設計 準及び 解説 国土交通省大臣官房官庁営繕部建築課監修

 河 法第「4条許 条件 国土交通省

 近畿地方整備局土木工 共通 様書 案 近畿地方整備局

 土木工 施工 理 準 近畿地方整備局

 土木請 工 必携 近畿地方整備局

 京都府土木工 共通 様書。案週 京都府建設交通部監修

 土木工 施工管理 準 京都府建設交通部監修

 土木請 工 必携 京都府

 治 土木工 共通 様書。案週 治

 土木工 施工 理 準 治

 遈路構造 解説 遀用 日 遈路協会

 舗装施工便覧 日 遈路協会

 遈路 移動等 滑化整備 ン 国土 術研究 ン

 都 公園 術標準解説書 日 公園緑地協会

 治 公共建築物等 木材 利用 逭 関 方針 京都府

 治 地球温暖化 策実行計画 第4期計画 治

 関連 法 条例 要綱 各種 準等

整備方針

業 整備方針

事業用地内施設 共通 事項

 治 都 ン 向 寄 観 配慮 施設

表現 ン 施設 わ い ン

 治 歴史 文化 情報や 治茶 関 魅力 瘠信 空間作 行い

中心 周逿観 計画

 利用者 憩い 空間 創出

 ン 実現 努

 環境 荷 軽減 実現

 遀営業 期間終了 適 遀営 実現 施設計画

観光交流機能 関す 事項

ア 歴史 文化 情報発信

治 周逿観 結び付 治茶 治 歴史 文化 情報瘠信や 治

歴史物語 伝 治茶 魅力 治 閤堤跡 歴史的価値 情報瘠信

通 治 歴史 わ や 紹 現 治 魅力 理解 深

治観 興味 関心 施設 整備

日 遺産 認定 日 茶800 歴史散歩 関 組

山城地域全体 や地域 振興 施設

イ 治茶 体験

治茶 魅力や 広 実感 体験 展開 日 茶 原

あ 治茶 関心 理解 深 施設 整備

憩い･ ろ 機能 関す 事項

 ン ン い 歴史公園 訪 民や観 客 憩い

施設 整備

施設計画 関す 事項

施設 配置及び動線計画

 各施設 配置計画 い 観 配慮 計画

 車両及び歩行者 動線計画 い 全性 重視

 歴史公園 訪 歩行者 動線 い 京阪 治 側 京阪 室戸 側 2

箇 限 京阪 治 側 動線 主 計画

仕上 計画

 建物 外 い 周辺 建築 自然環境 調和 積極的

施設遀営開始 維持管理 い 十 配慮 保全 清掃 容易 施設 う 工

 材 遥択 い 各諸室 用途及び使用頻 並び 各部 特性 把握

適 組 わ 遥 う努 や揮瘠 機

化 物等 人体 害 及 恐 あ 化学物質 削減や 改修時 解体時

環境汚 防 い 十 配慮

ニバ イン対応及び利便性 確保

 各 出入 十 幅員 確保や手摺 設置 操作 や い 形式 適宜段差解消

設置等 高齢者や 害者等 滑 施設 利用 う

ン 配慮 利用者 特 案 容易 目的地 到遉

又 利用 中 場 全 滑 移動 動線 視認性及び誘

性 高い ン表示 用途 利用者 応 適 搬送設備 整備

 案 ン 治 観計画や 治 観 案 ン整備 ン 整

 施設 設備 子供 高齢者 幅広い 齢 や 民 国 外 観

客 様々 利用者 応出来 う整備

環境へ 配慮

 材料 機器等及び工法 環境 保全 配慮

 施設 部又 全部 更新 環境 荷 減 耐久性及び

高 施設 長 化 努

 ン 破壊防 等 地球環境 配慮

 人体 全性や 容易 配慮 積極的 入 環境 荷 減 努

 省資源 省 配慮 施設

 京都府 産木材 使用 努

防災 全計画

 地震や水害等 緊急時 避 全性 設備 機能維持性 耐震性 浸

水性 風性及び 落雷性 性能 確保 特 業用地周辺 過去

水害 瘠生 地域 あ 十 考慮

 高齢者や 害者等 確実 避 配慮 動線計画等 行う

 故 火災等非常時 応 い 予 協議 防災計画書 作成

故等 瘠生 場 防災計画書 直 必要 措置 講

 治 地域防災計画 い 歴史公園 指定避 置付 予定

あ 計画 あ 関 部署 十 協議

本施設 関わ 著作権等

 施設 関わ 著作権 い 属

施設要件等

施設機能 施設概要 面積

観 交流機能

歴史 文 化 情報 瘠 信

 治 周逿観 結び 治茶 治 歴史 文化

情報瘠信 行う

 国 数 文化 積地 あ 治 歴史物語

伝 行う

 治茶 魅力 閤堤 歴史的価値 情報瘠信 行う

 治 魅力 深 治観 興味 関心 繋 展示

提案

治茶体験

 約 ₄₀人程 団体 利用 規模

 治茶 加工 組 飲用 感 通 学

各種体験 開催 行う

例 茶摘 体験 製茶体験 抹茶加工体験 茶

作 体験 聞 茶体験 治茶 創作料理 和

菓子作 教室 立礼式 茶 湯体験等 ン

喫茶

 席数 約₅₀席程 配置

 利用者 食 場 提供 団体客 応

提案

 治 歴史や文化 関 土産や 商品 販売

行う

講 室 会議室

 約₂₀₀人相当 容 空間 確保

 各種講 講演 ン 開催 構造

 会議室 利用 構造

提案

憩い 機能

ン ン  利用者 憩い 空間 提供

 施設 玄関

 休憩 設置

提案

室  常駐職員 従業員等 執 室 設置

提案

休憩室

ﾛ ｶ ﾙ ﾑ  職員等関 者 室 更衣室 設置

共用部

廊 機械室 倉庫 蔵庫 ン 等

設置

茶 治 交 流 館 延 床 面 積 概 2,300㎡ 程

駐車 駐輪  駐車場 通自動車約₆₀ 程 駐車

 必要 規模 駐輪場 設置 提案

庭園  利用者 憩い 空間

例 ン 喫茶 ン 外 ン 会場 提案

ン ン

広場

歴史公園 玄関 利用者 迎え 広場

本施設等 機能及び性能等 関す 事項

目 機能及び性能等

観光交流機能

展示室

 的要素や 方向的 組 入 等 楽 学習 展示や環境

 実現 あ 実物 模型 映像 _ICT等様々 展示手法 用い 幅広 体験 能 治茶 治 歴史 文化 総 的 や 伝え 場

 示 施設 趣 沿 展示物 整備

治 周逿観 結び 治茶 治 歴史 文化 情報瘠信 国 数 文化 積地 あ 治 歴史物語 伝

治茶 価値 閤堤 歴史的価値 関 情報瘠信

治 魅力 深 治観 興味 関心 展示

 断 的 歴史的史実 展示 治 中心 史 跡 治 閤堤跡 や 治茶 治 歴史物語 通 治

重 的 歴史的変遤 連 中 紹 治 歴史 文 化や現 魅力 総 的 理解 深 展示 治観 興味 関心 高 工 努

 温 管理 展示用什器 設置

蔵庫  蔵 要 物品 適 管理 設備 展示 準備作業や資 料等 整理 行え 空間 確保

治茶体験室

 治茶 加工 組 飲用 感 通 学 各種体験 開催 設備

例 製茶体験 抹茶加工体験 世界 茶 飲 比 体験 茶 作 体験 聞 茶体験 治茶 創作料 理教室 抹茶 使

和菓子作 教室 立礼式 茶 湯体験等

示 例 SPC 提案 容全 拘束 い

 約40人程 団体利用客 利用 規模 ン 喫茶

 業 わ い空間

 利用者 憩い 空間

 席数 約50席程 配置

 業 わ い空間

講 室 会議室

 治 歴史や文化 関 講 等や会議 行え 設備

 約200人相当 容 空間 確保

 ン 会議室 利用 等 多様 利用方法

応 構造

目 機能及び性能等

憩い ろ 機能

ン ン  無料休憩 設置

 中心 周逿観 空間 映像展示等 設置

管理機能

室  常駐職員や従業員等 執 室 設 休憩室

 職員等関 者 休憩室 更衣室 設

共用部  廊 機械室 倉庫 ン 等 施設機能 必要 適宜追加

駐車場 駐輪場

駐車場  想定駐車 数 通車約60 程 身体 害者用駐車 適宜設

駐輪場  自動 輪車 原動機付 自転車 自転車 駐輪場 適宜配置 駐車管 設備  駐車 瘠行機 自動料金精算機 設

外構

庭園

 ン 喫茶や ン 等 利用 憩い 庭園 整備

 周辺 建築物及び周辺環境 空間的 調和 ン ン

広場

 ン 等多様 用途 応 魅力 あ 空 間

建築設備 機能及び性能 関す 事項

基本方針

 施設全体 遀営 管理方法 確認 遀用 機能 検討 建築設備

決定 施設 機能 確保

 利用者 全 設備 確保 特 感電防 災害時 落 防 配慮

 利用者 使いや 又 管理 視及び ン ン 作業 容易 設備

 使用資材 工法等 十 検討 ン ン

経 性 配慮

 自然 活用 省 省資源及び資源再利用 配慮

総 検討 行い 地球環境 保全 努

電力設備

ア 受変電設備

 荷系統 適 変 器構成

 消防法 治 火災予防条例及び 轄消防指 等 従 設置

イ 幹線設備

 施設 ン 幹線系統 明確化 維持管理 容易 行え う

 交流 ン及び史跡 ン い 使用量 把握 設備

動力設備

 各空調機 ン 類等 動力機器 御 製作及び配管配線 幹線配管配線等 行 う

電灯コンセン 設備

 ン ン 各室 用途 適 形式 容量 確保 適 置 配置

 外電源 ン ン い 適 置 配置

照明器具設備

 非常用照明 誘 灯等 関連法 設置

 照明器具 各室 用途 適性 考慮 適 機器遥定 行う 機

器遥定 あ LED 採用等 省 化 配慮 照

情報通信設備

 施設全体 遀営 管理方法 確認 遀用 機能 検討 必要

機能 情報通信設備 適宜設置

 施設 各室 電 回線 引 込 電 機 設置

 利用者 施設 催物情報 施設利用情報 提供 案 情報設備 設置

 茶 治 交流館 無線LAN 利用 環境

送設備

 送用機器 式 整備

 斉及び 割 送 能

 業用地全域 斉 送 能

火災報知設備 防火排煙設備

 室 主 信機 設置

屋外照明設備

 ン ン 広場 庭園等 い 夜間 全 利用 確保 う 適 外

照明設備 設置及び電力供給 確保

 史跡 ン A B ン 電力供給 確保 配管 配線

い 協議

 必要 外照明設備 設置

監視カ 設備

 業用地全域 防犯及び遀用 視 目的 視 設備 必要 応 設置

史跡 ン 視 設置 視 様や配置 い SPC 協議 決定

 主装置 室 設置 長時間録画 能

警備設備 ※警備を機械警備とした場合

 無人警備 応 設備 機械警備等 設置

 警報 契約 警備会社 通報 迅速 応 契約

映像音響設備

 ン ン 及び200 人程 容 防音機能 講

室 会議室 い 機能 必要 映像音響設備 設置

空調換気設備 機能及び性能 関す 事項

基本方針

 ン 破壊防 地球温暖化防 等地球環境 配慮 環境 荷 減

効率 高い熱源 遥定 CO2 削減 熱水費 削減 目指

 全性 将来性 考慮 各室 用途 利用時間 配慮 ン 行い 快

適 空調 遥定

 熱源機器 約化や 荷追 性 高い自動 御設備等 入 検 ン ン

維持管理 容易

 将来 機器更新等 応 能 余裕 あ 設備 確保

空調設備

 各空調機 及び型式 空調 荷や換気量等 考慮 適 室 環境

維持

 空調 象室 用途 使い勝手 利用時間 等 配慮 ン 行う

 空調 象室 用途等 変更 容易 応 能 採用

 特殊 温 条件 必要 場 個 応

 各室個 温 調節 能

換気設備

 快適 効率的 利用 必要 新鮮空気 常 確保 い う

 各室 用途 換気 目的等 応 適 換気方式 遥定

 喫煙 十 換気 う 独 配管設備 設

排煙設備

 建築 準法及び消防法等 定 従 排煙設備 設

 効 開 部 設置 能 部 極力自然排煙方式 優 省 化

自動制御設備

 設備機器類 日常遀転や維持管理 異常･警報等 視 録 省力化 効率化 CO2 削減及び 熱水費 削減 策 能 設備

給排水衛生設備 機能及び性能 関す 事項

基本方針

 利用者 快適性 耐久性及び保 管理 容易 優 機器及び器具

 設備 更新 応 空間 確保 配慮

給水設備

 各 必要箇 必要水量 水 定常的 確保

 交流 ン 給水設備 水遈管 戸水管 史跡 ン い 整備 予

定 い 給水設備 水遈管 戸水管 適 接

 交流 ン及び史跡 ン い 使用量 把握 設備

給湯設備

 施設 各箇 給湯量 利用頻 等 案 効率 い方式 採用

排水設備

 業用地 施設 瘠生 各種 排水 速や 公共 水遈 排出 停電時や災害 時 含 常 衛生的環境 維持

 汚水 雑排水 雨水 流式

衛生器具設備

 特定多数 人々 使わ 施設 あ 衛生的 使いや 快適性 高

い器具 採用

 省 省資源 積極的 配慮 器具 採用

 多目的 車椅子 回転 空間 持 車椅子 応

案 等 設置 等 ン 配慮

緊急通報 設置等 緊急時 策 講 室 通報 う

消火設備

 消防法 火災予防条例 建築 準法及び 轄消防指 等 従い各種設備 設置

熱源設備

 熱源 遥定 あ 施設 整備方針等 十 考慮 提案

防災設備 機能及び性能 関す 事項

基本方針

ア 拡声設備

 非常 送 業 送 兼用 能 機器遥定 行う

イ 自動火災報知設備

 消防法 い 設置

ウ 防火 排煙制御設備

 建築 準法 い 設置

 自動火災報知設備 総 操作 統

エ 雨水排水施設

 交流 ン 簡易排水 ン 等 雨水排水設備 設

防災行 無線 設置場所 確保

 茶 治 交流館 指定避 指定 予定 あ

茶 治 交流館 防災行 無線 設置 場 設置場 確保等

協力

屋外広告物 使用 関す 事項

基本方針

 治 観計画や 治 観 案 ン整備 ン 方針 整

 源 用い い 源 白色系 電球色

 動 又 滅 伴わ い

 目立 等 誇張 ン 避

 治 外広告物条例 適

昇降機設備 機能及び性能 関す 事項 ※昇降機設備を必要とす 場合

基本方針

 高齢者 害者等 利用 配慮 昇降機設備 設

 当 設備 良 誤作動等 生 場 被害 特 深刻 得 十

留意 適 設備

要求水準

 い 車椅子利用者 転回 行う 滑 利用

規模 出入 幅及び 面積等

 い 操作 車椅子利用者等 容易 利用 置 配置 音声案 及び 表示 整備

 配慮 設備計画

 業 用 昇降機設備 途設置 場 当 昇降機設備 い

設計業務、建設業務及び工事監理業務

関す

要求水準

III

．一般的事項

業務実施 考え方

設計業 建設業 及び工 理業 業 実施 考え方 い 各業 要求水準

示

業務 区分

設計業務

 設計業 設計 実施設計

 設計業 伴う報告等

 設計 書 提出

 建築確認 許認 等 手

 必要 業

建設業務

 建設工 業 着工前業 建設期間中業 竣工 業 施設 引渡 業

 建設工 業 伴う報告等

 展示 作及び設置業

 必要 業

工事監理業務 区分

 工 理業

 工 理業 伴う報告等

 必要 業

対象範

設計業 建設業 及び工 理業 象範 交流 ン

業務 期間

業 期間 い 予定 い

 設計 建設 工 理期間 成30 10 成33 3

 引渡 成33 3

 供用開始準備 成33 4 成33 9

実施体制

業 実施 あ 設計業 建設業 工 理業 及び 業 総 的 把握

統 管理責任者 設計業 建設業 工 理業 維持管理業 及び遀営業

兼任 認 建設業 並び 工 理業 業 責任者及び業

担当者 い 兼任 い

業務計画書

統 管理責任者 設計業 着手前 当 業 実施体 実施 容 実施工程等必要

載 設計業 計画書 作成 提出 諾

建設業 工 理業 着手前 当 業 実施体 実施 容 実施工程等必要

載 建設業 計画書及び工 理業 計画書 作成 提出 諾

建設業 及び工 理業 各業 計画書 共通 認

建設業 い 各期5 及び11 次 予算計画 報告

業務報告書

統 管理責任者 設計業 計画書 設計業 逭捗状況 説明及び報告

行う 設計業 報告書 作成 当 期 終 翌 14日 提出

設計及び実施設計完了時 示 設計 書等 提出

諾 当 業 報告書 管理報告書 兼 認

建設業 及び工 理業 各業 状況 い 表 示 頻 い 各業 報

告書 作成 提出 日報 除 日報 い SPC 保管

要請 応 提出

建設業 及び工 理業 業 報告書 共通 認

業 務 期 間 提 出 書 類 提 出 期 日 備 考

設 計 業

設 計 業 報告書 当 四 半期終了 ₁₄日

管 理報告書 当 終了 ₁₄日 設 計 業 報告書 兼 能

建 設 業

日 報 業者 保管 要請

応 速や 提出

工 理業 兼 能

報 当 終了 ₁₄日 工 理業 兼 能

四 半 期 総 書 当 四 半期終了 ₁₄日 工 理業 兼 能

管 理報告書 当 終了 14日 工 理業 兼 能

報 及び四半期総 書 兼 能

工 理

業

日 報 業者 保管 要請

応 速や 提出

建 設 業 兼 能

報 当 終了 ₁₄日 建 設 業 兼 能

四 半 期 総 書 当 四 半期終了 ₁₄日 建 設 業 兼 能

管 理報告書 当 終了 14日 建 設 業 兼 能

．設計業務 要求水準

業務実施 考え方

 SPC 設計業 開始前 設計業 責任者 定 設計業 責任者 設計経歴書添付

氏 及び 必要 通知 者 変更 時

様

 SPC 設計業 開始前 業 実施体 等 載 設計業 計画書 設計

経歴及び建築士法関 写 及び 協力 術者 提出 諾

展示設計 術者 配置 実施体 い 必 設計業 計画書 含

 SPC 設計業 開始前 設計業 工程表 提出 諾

協議 調整期間 考慮 展示設計 展示製作 ン ン 及び展示

更新 い 必 設計業 工程表 含

 SPC 担当者 指示 従い業 必要 調査 行い 業 処理

 SPC 前述 設計 適用 準 準 設計及び実施設計 実施

適用 準 疑義 生 場 協議

 SPC 業 細及び当 工 範 い 担当者 連絡 十 打

業 目的 遉成 い

 SPC 業 逭捗状況 応 業 区 担当者 設計 書 提出 等 中

間報告 十 打 い

 面 工 訳書等 用 縮尺表現方法 及び整理方法 担当者 指示

い 面 工 序 整理統 作成 各々

連 整理番号 付

 都 計画法 建築 準法及び 関連 法 条例等 申請等 諸費用

SPC 担

 治 良好 居 環境 整備及び 観 形成 関 条例

等 前協議 実施 業 支 生 い う 建築確認

申請等 必要 各種書類 作成等 行う

 SPC 提出 設計 容 精査 指 行う SPC 精

査 指 結果 要求 展示水準 容 あ 断 場 成果

物 提出

 SPC 業 期間中 四半期 設計業 報告書 作成 当 期 終 翌 14日

提出 設計業 報告書 管理報告書 共通 認

 業 完了 時 設計業 完了 提出 設計業 報告書及び設計 書

提出 設計業 報告書 管理報告書 共通 認

設計 書 提出

SPC 設計及び実施設計完了時 次 設計 書等 提出 諾

基本設計

示 設計説明書及び 配置 面 立面 断面 及び設備関 主要

設計 種類 成果 書

1 総

計画説明書 様概要書 概要表 面積表及び求積 敷地案

配置

面 各

断面 立面 外構

工 費概算書

2 構造 構造計画説明書

構造設計概要書

3 設備

電気設備

電気設備計画説明書 電気設備設計概要書 工 費概算書 各種 術資料

給排水衛生設備

給排水衛生設備計画説明書 給排水衛生設備設計概要書 工 費概算書

各種 術資料

空調換気設備

空調換気設備計画説明書 空調換気設備設計概要書 工 費概算書

各種 術資料

昇降機等

必要 場

昇降機等計画説明書 昇降機等設計概要書 工 費概算書 各種 術資料

4 必要 思わ 書等 外観 業用地 施設外観 施設 観 等

注 -建築物 計画 応 作成 い 書 あ 場 あ

- 総 建築物 意匠 関 設計並び 意匠 構造及び設備 関 設計

設計 構造 建築物 構造 関 設計 設備 建築物

設備 関 設計 いう

実施設計

実施設計完了時 提出 設計 書等 示

設計 種類 成果 書

1 総

建築物概要書

様書( 指定 ) 表

面積表及び求積 敷地案

配置

面 各

断面

立面 各面

矩計 展開

伏 各

面 細

部 細

建具表 外構

工 費 訳明細書 各種計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

2 構造

様書₍ 指定 ₎ 構造 準

伏 各

軸組 部材断面表

部 細

構造計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

3 設備 電気設備

様書( 指定 ) 敷地案

配置 変電設備 非常電源設備 幹線系統

電灯 ン ン 設備 面 各 動力設備 面 各

通信 情報設備系統 通信 情報設備 面 各 火災報知等設備系統 火災報知等設備 面 各

外設備

設計 種類 成果 書 各種計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

給排水衛生設備

様書( 指定 ) 敷地案

配置

給排水衛生設備配管系統 給排水衛生設備配管 面 各 消火設備系統

消火設備 面 各 排水処理設備

設置設備設計

部 細

外設備

工 費 訳明細書 各種計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

空調換気設備

様書( 指定 ) 敷地案

配置

空調設備系統 空調設備 面 各 換気設備系統 換気設備 面 各

設置設備設計

部 細

外設備

工 費 訳明細書 各種計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

昇降機等

必要 場

様書 敷地案 配置

昇降機等 面 昇降機等断面

部 細

工 費 訳明細書 各種計算書

関 法 条例等 申請 必要 書

4 必要 思わ 書等 施工計画書 仮設計画 工 車両乗入 交通整

理員配置 工 工程表等

注 _-建築物 計画 応 作成 い 書 あ 場 あ

- 総 建築物 意匠 関 設計並び 意匠 構造及び設備 関 設計

備 関 設計 いう

- 昇降機等 機械式駐車場 含

開発許 申請

SPC 都 計画法 開瘠許 申請 自 行う 開瘠許 申請 あ SPC

前説明 行う 求 応 協議経過 説明 行う 開瘠許

得時 報告

建築確認申請等

SPC 建築 準法 建築確認申請等 自 行う 建築確認申請等 あ SPC

前説明 行う 求 応 協議経過 説明 行う 建築確認

等 得時 報告

国庫補助金申請等

業 社会資 整備総 交付金 都 再生整備計画 業 交付 予定 あ

SPC 積極的 交付金 活用 努 SPC 設計 あ 交付 象区

区 行う交付金申請手 申請資料 作成 支援

．建設業務 要求水準

業務実施 考え方

SPC 業契約 定 期間 施設 建設 行う 建築工 共通 様書等 関

準 実施 特 い 留意 適 総 施

工計画書 策定 諾 得 当 総 施工計画 建設業 計画書 部

認

 構 並び 工 関 者及び第 者 全確保 環境保全 十 配慮

 工 伴い近隣地域 及 影響 限 う努

 建設工 期間中 電気 水遈 燃料等 費用 SPC 担

 無理 い工 工程 立 適宜近隣 民等 周知 作業時間 関

説明等 行う

 維持管理業 遀営業 担当者等 意見 十 映 実施 支 い計

画 遀営開始 利用 視 具 生 場 設計

立 返 必要 応 改善提案 速や 行う

 建設工 関 情等 SPC 応

着工前業務

 SPC 都 計画法第53条 建築 準法第48条 協議及び建設工 必要 各種

申請等 手 業 支 い う 実施及び協力 必

要 応 各種許認 等 書類 写 提出

 SPC 着工 立 近隣 民等 調整 建築準備調査及び 業 容 工 容 説 明等 十 行い 工 滑 逭行 近隣 理解及び 全確保 努

 SPC 工 着手時 建設業 計画書 面及び 書 提出 諾

 SPC 建設業 責任者 現場 理人 及び工 理業 責任者 建築士 免許 建設業法第27条 18 規定 建築工 理 術者資 者証及び 法第26条第

4 規定 理 術者修了証 交付 専任 理 術者 定 氏

必要 通知 諾 者 変更

様

 SPC 着工前 変更時及び完成時 各時 い 速や 工 実績情報 入力

CORINS 工 作成 諾 日 建築情

報 ン 瘡録 SPC ン 瘠行 工 領書

提出 作成瘡録等 伴う費用 い SPC 担

建設期間中業務

SPC 各種関連法 及び工 全等 関 指針等 遵 設計 書及び工種 施

意

 SPC 各工 施工 前説明 行い 諾 加え 各工

施工 報告 行う 工 現場 施工状況 確認 行う

 SPC 各工 期間中 変更 目 関 各種申請等 変更 生 場 報告

諾

 SPC 建築工 共通 様書 示 書類及び 求 書類 提出

定期的 工 施工及び工 理 状況 確認

 近隣 予定 い JR複線化 業 工 等 途瘠注 第 者 行う設計

工 等 SPC 業 密接 関連 場 必要 応 調整 協力 行う

 隣接 物件や 遈路 公共施設等 損傷 え い う留意 工 中 汚損 破損 場 補修及び補償 SPC 担 い 行う

 工 車両 通行 い あ 周辺遈路 状況 把握 前 遈路管理者等

協議 遀行速 交通誘 員 配置 案 看板 設置 車両 洗浄 遈路 清

掃等 十 配慮 行う

 工 中 全 策 近隣 民等 説明等 SPC い 十 行う

 SPC 建設業 報告書 日報 報及び四半期総 書 作成 報 い

業 行 翌 14日 四半期総 書 い 当 期 終 翌 14日

提出 日報 い SPC 保管 要請 応 提出

建設業 報告書 管理報告書 共通 認

 SPC 業 建設工 出来高 確認 検査 出来高検査

いう 必要 書 含 出来高報告書類 提出 認

 SPC 出来高報告書類 SPC 立会い 業契約書 定

出来高検査 実施 出来高検査 費用 SPC 担

 工 完成時 建築工 共通 様書等 完成書類及び 求 書類 準備

現場 確認

竣工後業務

 SPC 建設工 完成 定 様式 通知 建設工

完成 確認 検査 完成検査 いう 必要 書及び

求 書類 提出 諾

 SPC 建設工 完成 通知 SPC 立会い 業契約書 定

完成検査 実施 完成検査 費用 SPC 担

 SPC 完成検査 あ 各種設備 検 試遀転 行い 施設 遀営開始

 SPC 工 完成検査 い 直 改造又 修補 行い 再 検査

 完成検査 結果 場 SPC 通知 行う

 SPC 官庁営繕部 成15 等 室 空気中 化学物

質 抑 関 措置 い 工 完成時 い 測定 称化学物質

ン ン ン ン及び ン 濃 測定 析

結果 提出 検査方法 官庁営繕部 成15

等 室 空気中 化学物質 抑 関 措置 い 方法 定 準

厚生労働省指針値 析期間 測定機器 い 国土交通省 宅局

ン ン ン ン及び ン用 採 機器

ン 覧表 成20 7 1日改訂

 測定箇 い 協議 決定

 必要 手 業 等 業 支 い う 実施

 完成検査及び試遀転 費用 SPC 担

本施設 引渡し業務

SPC 施設 完成検査 通知 場 引渡 予定日 施設及び完成

書 引 渡

引渡 時 提出 完成 書 示

 完了

 契約書及び設計 面

 契約 行 伴う関 書類

 工 写真

 工 完成引渡書

 鍵及び工具引渡書

 扱説明書 付属品明細書及び規 証明書

 官公署 業会社 許 書類等 覧表

 検査試験成績書

 保 検指 書

 保証書

 消防法第17条 3 2 規定 検査 証

 完成 竣工

 完成写真

 工 実績情報 入力 CORINS 工

 建築主 要求 瘡 関 書類

 建築 準法第6条第1 規定 確認 証

 建築 準法第7条第5 規定 検査 証

 必要 検査 証 出書 報告書等

 施設 著作権等 関 書類

 必要 書等

※工 写真 完成写真 い 着工前 工 中 各段 工程 容 十 把握

う撮影 工 完成時 完成写真 撮影 着工前 工 中 共 工 用

整理 うえ 部提出 い 様 撮影

場 500万画素 撮影 共提出

※提出部数及び形式 関 細 い 協議 決定

称 容 部数

竣工 (背割製 ) 特 様書 竣工 施工 A2 2部 完成 書 機器完成 機器保証書 扱説明書 各種試験成績書 諸

官庁提出書類₍写₎

A4 2部

諸官庁提出 書 副 ₁式

竣工 (電子 ) CAD ( 形式 任意 JWW形式 出力

添付 ) PDF

．工事監理業務 要求水準

業務実施 考え方

 SPC 工 理業 開始前 工 理業 責任者 建築士 免許 者 定

氏 必要 通知 諾 者

変更 様

 SPC 工 理業 開始前 工 管理業 計画書 提出 諾

 工 理委 業 容 建築工 理業 委 共通 様書 示 業

 SPC 工 理業 期間中 求 応 業 状況 適宜報告

 建設工 完了 各種設備 検 試遀転 行い 施設 遀営開始 支 い

確認

工事監理報告書 提出

工 理責任者 建設期間中及び建設工 完了 書類 当 応

遅延 提出

建設期間中 提出書類

工 理責任者 工 理業 報告書 報 及び 四半期総 書 作成

報 い 業 行 翌 14日 四半期総 書 い 当 期 終

翌 14日 提出 日報 い SPC 保管 要請 応

提出 工 理業 報告書 管理報告書 共通 認

完成時 提出書類

維持管理業務

関す

要求水準

IV

．一般的事項

業務実施 考え方

維持管理業 業契約締結日 業期間終了 間 要求水準書 業契約書及び

業契約締結 SPC 自 作成 各種業 計画書 従い 施設等 初期 機能及び性能

等 常 瘠揮 適 状態 保 施設 利用者 全 快適 利用 う 品

質 水準等 保持 う実施

史跡 ン 修 茶園及び交流 ン い 業契約締結日 維持

管理 行う 業 計画 途提出

要求水準書 載 い い 建築保全業 共通 様書 国土交通省大

臣官 官庁営繕部 修 新 業 行

維持管理業 う 史跡 ン 維持管理 業 い 史跡 治

閤堤跡 保 管理計画書 遵

業務 区分

維持管理業 区 定

 建築物保 管理業

 建築設備保 管理業

 展示物等保 管理業

 什器備品等保 管理業

 清掃業

 警備業

 施設修繕及び更新業

 外構施設保 管理業

 駐車場 駐輪場保 管理業

 植 維持管理業

維持管理業務 関す 用語 定義

業 維持管理業 要求水準 い 使用 用語 定義 次

用語 定義

遀転 視 設備機器等 稼動 状況 視 及び 御

保 建築物等 必要 性能又 機能 維持 目的 行う消耗品又

材料 え 注油 汚 等 除去 部品 調整等 軽微 作業

検 建築物等 機能及び劣化等 状態 調 いい 機能

用語 定義

調整 機器 状態 指定 性能 様等 適 う 整え

修繕 劣化 部 部材又 機器 性能 機能 原状又 実用 支 無い

状態 回復

更新 劣化 部 部材や機器等 新 い物 え

清掃 汚 除去 又 汚 予防 材 保護 快適

環境 保 作業

日常清掃 日又 逬 周期 定期的 行う清掃業

例 施設 外 床掃除 掃 払い 手摺清掃 殻及

び 等 処理 衛生消耗品 補充 衛生陶器洗浄 汚物処理 洗面

清掃及び 外施設全面 拾い等

定期清掃 周期 定期的 行う清掃業

例 施設 外 床洗浄 床ワ 塗 壁 清掃 金具磨

清掃 清掃 什器備品 清掃 等 搬出 除草 藻等

除去等

特 清掃 ₆ヶ 又 行う定期的 業 定期 行う業

例 照明器具及び電気時計 清掃 出 及び 込 洗浄 外壁及 び外部建具 清掃 排水溝及び ン 等 清掃等

対象範

各業 区 要求水準 特 載 い限 業用地全域 隣接 戸 含

業務 期間

業 期間 い 予定 い

 史跡 ン 修 茶園及び交流 ン

業契約締結日 成_{49 3}

 外 業用地及び 業用地 施設 成_{33 10} 成_{49 3}

業務実施 基本方針

SPC 次 方針 維持管理業 実施

 関 法 等 遵

 予防保全

 業用地 施設 理的 効率的 維持管理 う建築物や設備等 検結果や修

繕 歴等 保全業 容 録 保全 帳 整備 業用地 施設 機能及び

業期間終了 業用地 施設 引渡 時 保全 帳 提出

 創意工 や 活用 理的 効率的 維持管理業 実施 努

常 維持管理業 質 向 努 業用地 施設 環境 全 快適 衛生的 保

利用者 健康被害 然 防

 利用者 業用地 象施設 全 利用 出来 う 故 火災等 瘠生防

維持管理業 実施 徹底 故 火災等 非常時及

び 故瘠生等 緊急時 応 い あ 協議 非常時及び緊急時 応

作成 活用

 故 火災等瘠生時 非常時及び緊急時 応 直 被害 大

防 及び復 必要 措置 講 速や 連絡

等 統 管理責任者 中心 綿密 連絡体 整備 機能 危機管理 関

確実 迅速 状況 把握 う 留意

 水害 火災 地震 風等 災害瘠生時や 人 出 場 述 連絡

業用地 施設 各担当者 消防等 必要 連絡 情報伝遉や応急処置 利用

者 全確保等適 応 迅速 行う

 治 地域防災計画 水害 火災 地震 風等 災害 瘠生 場 や

瘠生 あ 場 業用地 い 避 開設 あ

避 設置及び遀営 い 行う SPC 行う避 設置及び遀営

協力

 環境 荷 抑 環境汚 等 瘠生防 努 省資源 省 努

 目 い 業期間中 工程 定 実施

実施体制

維持管理業 実施 あ 業 開始前 維持管理業 責任者及び維持管理業 担当

者 定 氏 必要 出 者 変更

様 維持管理業 責任者 い 統 管理責任者 維持管理業 責任者

及び維持管理業 担当者 い 遀営業 兼任 能

業務計画書

SPC 毎 維持管理業 実施 立 実施体 実施 容 実施工程等必要

載 維持管理業 計画書 当 業 開始 3ヶ 前 提出

諾 維持管理業 計画書 変更 場 原則 1

業務報告書

SPC 維持管理業 報告書 日報 報 及び 四半期総 書 作成

報 い 業 行 翌 14日 四半期総 書 い 当 期 終

翌 14日 提出 日報 い SPC 保管 要請 応

提出 維持管理業 報告書 い 維持管理業 及び遀営業 共通

管理報告書 共通 認

大規模修繕 実施 竣工 書 変更 生 場 時 変更箇 映

日常修繕 実施 軽微 変更 生 場 い 報 い 報告

当 竣工 書 更新 行う

業 務 期 間 提 出 書 類 提 出 期 日 備 考

維 持 管 理

業

日 報

業者 保管 要請

応 速や 提出

遀 営 業 兼 能

報 当 終了 ₁₄日 遀 営 業 兼 能

四 半 期 総 書 当 四 半期終了 ₁₄日 遀 営 業 兼 能

管 理報告書 当 終了 14日

遀 営 業 兼 能

報 及び四半期総 書 兼 能

担区分

．建築物保 管理業務

業務 目的

SPC 業用地 施設 建築物各部 検 保 更新 修繕 実施 建築

物 機能及び性能 維持 業用地 及び 業用地 施設 滑 公共 提

供及び利用者 全 快適 利用 実現

要求水準

 法 定 検査 検 実施 各官公庁 報告 報告 容 報告

 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い 調査 診断 定 行い 性能及び機能 あ 場 迅速 修繕等 行い 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い状態 保

 部材 修理 修繕等 実施

 結露や 瘠生 防

 開閉 施錠装置 自動扉等 常 作動 状態 保

 業用地 施設 外 通行 妨 業用地 施設 使用 支 い状態 保

利用者 利用状況 維持

 重大 破損 火災 故等 瘠生 緊急 処 必要 生 場 被害 大防

．建築設備保 管理業務

業務 目的

SPC 業用地 施設 設置 建築設備 い 業 計画 遀転 視

検 保 修繕及び更新 実施 業用地 施設 性能及び機能 維持 業用

地 滑 公共 提供及び利用者 全 快適 利用 実現

要求水準

運転 監視

 全 留意 機器装置 能力 大 瘠揮 う設備 効率的 遀転 実施

 施設 定期的 巡視 諸室 空気環境状態 確認 適 環境 維持 努

 各機器 装置 電流 電 力 温 等 定 時間 確認 え 電源 荷

状態及び機械装置 稼動状態 視 行い 遀転状態 良否 断及び改善 寄

う努 特 電球 や 御機器等 備 利用者 足 影響

え 留意 異常音等 瘠 場 原因 追究 適 措置 行う

 遀転中 異常瘠見 留意 故 瘠生 然 防 測 故瘠生時

大 防 次災害 瘠生 抑え う日常作業 準等 作成 遀転

視 習熟訓練 行う

 各機能 諸室 用途 気候 変化 利用者 快適性等 考慮 入 各設備 適

操作 効率 遀転 視

 遀転時期 調整 必要 設備 関 協議 遀転期間 時間等 決定

 各設備 遀転中 操作 使用 害 無 検 害 瘠

見 場 除去 適 応

法定点検

 関連法 定 法定 検 実施 当 検 設備 常

機能 い 明 場 適 方法 保 修繕 更新等

応

 必要 設備 い 常 常 機能 維持 う 設備系統 定期 検 実

施 当 検 設備 常 機能 い 明 場 適

方法 保 修繕 更新等 応

劣化等へ 対応

．展示物保 管理業務

業務 目的

SPC 業用地 施設 設置 展示物及び展示設備 い 業 計画 遀転

視 検 保 修繕及び更新 実施 展示物及び展示設備 性能及び機能 維

持 展示 関 公共 提供及び利用者 全 快適 利用 実現

要求水準

運転 監視

 全 留意 展示物及び展示物 関連 機器装置 能力 大 瘠揮 う展

示物及び展示設備 効率的 遀転 実施

 施設 定期的 巡視 諸室 空気環境状態 確認 展示物及び展示設備 適

環境 維持 努 展示物及び展示設備 利用者 手 触 機会 多い

通常 清掃 い 入念 行う

 各機器 装置 電流 電 力 温 等 定 時間 確認 え 電源 荷

状態及び機械装置 稼動状態 視 行い 遀転状態 良否 断及び改善 寄

う努 特 電球 や 御機器等 備 利用者 足 影響

え 留意 異常音等 瘠 場 原因 追究 適 措置 行う

 遀転中 異常瘠見 留意 故 瘠生 然 防 測 故瘠生時

大 防 次災害 瘠生 抑え う日常作業 準等 作成 遀転

視 習熟訓練 行う

 各機能 諸室 用途 気候 変化 利用者 快適性等 考慮 入 各展示物及び展

示設備 適 操作 効率 遀転 視

 遀転時期 調整 必要 展示物及び展示設備 関 協議 遀転期間 時

間等 決定

 各展示物及び展示設備 遀転中 操作 使用 害 無 検 害

瘠見 場 除去 適 応 特 展示物

い や破損 見 場 急 処 原状 復

法定点検

 関連法 定 法定 検 実施 当 検 展示物及び

展示設備 常 機能 い 明 場 適 方法 保 修繕 更

新等 応

 必要 展示設備 い 常 常 機能 維持 う 設備系統 定期 検

実施 当 検 展示設備 常 機能 い 明 場

劣化等へ 対応

．什器備品等保 管理業務

業務 目的

SPC 業 遀営 支 い う 什器備品等 適 管理

具 生 備品等 い 時交換等 行う

要求水準

 什器 備品等 管理 行う

 什器 備品等 汚損 毀損 機器 廃番等 原状回復 困 場 新型 機器 更 新

備品 帳 整備

SPC 象 備品 帳 い 整備 備品 帳 整備 あ 治

規則 参照 SPC 調遉 備品 い

．清掃業務

業務 目的

SPC 業用地及び 業用地 施設 い 適 清掃業 施設清掃 害虫 除及び廃

棄物 回 時保管 行う 業用地及び 業用地 施設 美 衛生的 保

業用地及び 業用地 施設 滑 公共 提供及び利用者 全 快適

利用 実現

要求水準

施設清掃

ア 業務内容

施設 外 面 家具 什器等及び 業用地 適 頻 方法 清掃

イ 要求水準

 材 性質等 考慮 日常清掃 定期清掃及び特 清掃 適 組 わ

作業計画 立案 実施 業用地 施設 利用者及び従業員 快適利用

美観 衛生性 保 特 多数 観 客 利用 施設 施設特性 配慮

 史跡 ン A ン 置 遺構再現展示 水辺空間 い 親水機能 常時瘠揮 う維持管理 行う

害虫駆除

ア 業務内容

建築物 衛生的環境 確保 関 法

害虫 除

イ 要求水準

 噴霧法 散 法 効 認 除方法 採用

 除作業 専門 術者 指 行う

廃棄物 回収 処理

ア 業務内容

業用地 い 瘠生 廃棄物 及び処理 関 業 行う

イ 要求水準

 適宜 箱等 設置 適 業用地 積 遀搬 管理

全 廃棄物 い SPC 責任 処理 行う

．警備業務

業務 目的

SPC 業用地及び 業用地 施設 火災 盗 防 及び出入 者 管

理並び 各種 法行 警戒 業用地及び 業用地 施設 滑

全 心 遀営 寄

要求水準

業務 実施方針

 施設 用途 規模 営業時間 利用状況等 案 適 警備計画 立 犯罪 災

害等 然防 努

 警備業法 警備業法 警備員 配置 場 消防法 労働 全衛生法等 関

連法 及び 督官庁 指示等 遵

 必要 応 警備員 適 指 研修 行う体 整え

 全 警備員 厳 服 規 則 勤 時間中 職 わ い統

服 必要 装備品 着用 利用者 公共施設 わ い言葉遣い 態

寧 振舞う

警備方法

 警備方法 い 特 人警備や機械警備等 指定 行わ い 業 目的 遉成

う 営業時間 外 い 必要 警備業 体 構築 実施

職員 場 機械警備等 24時間警備体 確保

 雨 等 水害 瘠生 得 莵遈10号排水路 莵遈丸山第 樋門 接

部付近 設置 い 水 標 数値及び樋門付近 排水路 状況 要請 応

確認 報告

 悪 候時や災害時等 い 業用地 施設 影響 瘠生 考え 場

全確認 SPC 施設 常駐

巡回業務

定期的 業用地 巡回 次 業 行う

 審者 侵入 審 車両 逭入防

 火 元及び消火器 火災報知器等 検

 各 各室 戸締 消灯 確認

 置物 除去等 避 動線 常時確保

 審物 瘠見 処置

．施設修繕及び更新業務

業務 目的

SPC 各施設 維持管理業 開始日 業期間終了 間 施設修繕及び更新業

計画書 い 業用地 施設及び 業用地 修繕更新 実施 業用地 施

設 機能及び性能 維持 業 滑 公共 提供及び利用者 全

快適 利用 実現

要求水準

 各施設 維持管理業 開始 立 各維持管理業 開始日 業期間終了

施設修繕及び更新 関 長期修繕計画 提出 諾

 施設 修繕 行 場 当 修繕箇 い 施設修繕及び更新 確認

当 修繕 完成 書 映 使用 設計 完成 書等

書面 提出 求 場 施設修繕及び更新 関 報告書 提出

 建築物保 管理業 及び建築設備保 管理業 等 効果的 連携 施設修繕及び更新業 実施

 適 施設修繕及び更新業 遀営業 影響 回避

 史跡 ン 施設及び展示物 い や破損 見 場 応 能

範 原状 復

 施設 汚損 毀損 機器 廃番等 原状回復 困 場 新型 機器 更新

 及び ン ン 展示 更新 前 協議

事業期間終了時 状態

業期間終了時 い 施設 全 要求水準書 提示 性能及び機能 瘠揮 著

い損傷 い状態 引 う 性能及び機能 足 限 い

経 劣化 許容

SPC 業期間終了 あ 協議 日程 定 立会い 状態

．外構施設保 管理業務

業務 目的

SPC 業用地 外構施設 工作物 含 各部 検 保 更新及び修繕 実施

業用地 滑 公共 提供及び利用者 全 快適 利用

実現

要求水準

 外構施設 機能 全 及び美観 適 状態 維持

 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い 調査 診断 定 行 迅速 修繕等

行い 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い状態 維持

 開閉 施錠装置等 常 作動 状態 維持

 業用地 通行等 妨 適 外構施設保 管理 遀営業 影響 回避

 重大 破損 火災 故等 瘠生 緊急 処 必要 生 場 被害 大防

備え

．駐車場 駐輪場保 管理業務

業務 目的

SPC 駐車場 駐輪場 検 保 実施 駐車場 駐輪場 利用者

全 快適 利用 実現

要求水準

駐車場 駐輪場維持管理業務

 駐車場 駐輪場等 機能 全 及び美観 適 状態 維持

 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い 調査 定 行い 迅速 修理 修繕 行い 部材 劣化 破損 腐食 変形等 い状態 保

 重大 破損 火災 故等 瘠生 緊急 処 必要 生 場 被害 大防

備え

 機器 故 等迅速 応 体 整え 故 等 瘠生 場 24時間常

応 業 計画書等 定 性能及び機能 常時保持

駐車場 駐輪場 お 全管理業務

駐車場 駐輪場構 巡回や 視 視等 全管理 行う 車両入出庫管

理装置 機能 保持 全 入出庫 行わ う 検及び保 実施 特 ン

．植栽維持管理業務

業務 目的

SPC 業用地 植 適 保護 育成 処理 豊 美 い自然環

境 維持 修 茶園 い 骨 設置 覆 設備 用い 伝統的

方法 行う等 美 い修 茶園 維持

要求水準

業務 実施方針

 植 維持管理時 利用者及び通行者 全 配慮 行う

 植物 種類 形状 生育状況等 応 適 方法 維持管理 実施

 薬剤 肥料等遥定時 環境 全面 配慮 遥定

 史跡 ン あ 民 茶園 配慮 行う

個別業務 要求水準

ア 施肥、潅水、病害虫 防除等

 施肥 潅水 病害虫 防除等 行い 植 常 良好 状態 保 病害虫

隣接 民 茶園 影響 い う十 配慮

 施肥 肥料や薬剤及び防虫剤 除草剤等 使用 場 隣接 民 茶園

十 調整

イ 剪定、刈 、除草等

 美観 保 利用者及び通行者等 全 確保 剪定 込 除草等

行う

ウ 養生

 強風 倒 い う 補強や冬 寒 保護 養生 行う

エ 修景茶園 維持管理

 修 茶園 い 業契約締結日 植 維持管理 行う 茶樹 維

持管理 い 専門的 茶業専門家 連携 連携

関 考え方 い 募 要 等 質問回答 第2回 4

連携 具体的 方法 い SPC 提案 SPC 提案 茶業

専門家 業 適当 あ 断 場 当 茶業専門家 認

茶業専門家 い 治 茶生産組 連携 想定 現 調整

逭 い

 覆 設備 い 毎 3 ～5 目処 設置 棚 骨組 丸 竹

的 法 用い 茶樹 維持管理 行う 用い 茶樹 維持管理 行

う茶畑 範 い 200㎡程 修 茶園 い 大 努

運営業務

関す

要求水準

V

．一般的事項

業務実施 考え方

遀営業 業用地 施設 供用開始 業期間終了 間 要求水準書 業契約

書及び 業契約締結 SPC 自 作成 各種業 計画書 従い 良質 魅力的

提供 利用者 全 快適 便利 利用 う 品質 水準等 保持

目的 施設 引渡 供用開始 間 供用開始 向 準備 行う

史跡 ン 遀営 い 史跡 目的外使用 い う実施

事業用地内施設 名称

茶 治 交流館及び 仮称 茶 治 歴史公園 式 称 定 SPC

通知 愛称及び諸室 称等 い SPC 検討 諾

業務 区分

遀営業 区 定

 付 予約管理業

 利用料金徴 業

 館 案 団体 応業

 展示企画業

 ン 等企画 遀営業

 茶体験 企画 遀営業

 備品 消耗品等調遉業

 ン 喫茶遀営業

 遀営業

 講 企画 遀営業

 観 案 業

 広報活動業

 業統 業

 駐車場 駐輪場遀営業

供用開始前 お 供用開始準備

SPC 業 SPC 行う 遀営業 供用開始日 直 滑 実施

業務 対象範

遀営業 象範 降 示 各業 目 容

業務 期間

業 期間 い 予定 い

 供用開始準備 成33 4 成33 9

 供用開始 成33 10 成49 3

業務実施 基本方針

SPC 次 方針 遀営業 実施

 関 法 等 遵

 創意工 や 活用 理的 効率的 遀営業 実施 努 常

遀営業 質 向 努 治 観 振興 寄 う 大限努

 中心 賑わい創出 う 多 利用者 的 来場 逭

中心 周逿観 結び付 う努

 業 目的 資 PR及び情報提供 行い 歴史公園 利用 逭

中心 周逿観 逭 う 情報瘠信 行う

 必要 応 協働 治 観 協会 治商工会議 源氏物語 歴

史資料館等 関 機関等 効果的 連携

 常 利用者 把握 努 遀営業 容 い 適宜当 映

軟 応 利用者 足 客性 向 努 遀営業 容 変

更 場 容 い 原則 前 諾

 利用者 業用地 施設 全 利用 出来 う 故 火災等 瘠生防

遀営業 実施 徹底 故 火災等 非常時及び 故瘠

生等 緊急時 応 い あ 協議 非常時及び緊急時 応

作成 活用

 故 火災等瘠生時 非常時及び緊急時 応 直 被害 大

防 及び復 必要 措置 講 速や 連絡

等 統 管理責任者 中心 綿密 連絡体 整備 機能 危機管理 関

確実 迅速 状況 把握 う 留意

 水害 火災 地震 風等 災害瘠生時や 人 出 場 述 連絡

業用地 消防等 必要 連絡 情報伝遉や応急処置 利用者 全確保等

適 応 迅速 行う

 治 地域防災計画 水害 火災 地震 風等 災害 瘠生 場 や

瘠生 あ 場 業用地 い 避 開設 あ

避 設置及び遀営 い 行う SPC 行う避 設置及び遀営

 災害等 避 開設 場 必要 応 業用地 施設 部又 全部 営

業 中 利用者及び利用予約 い 者等 連絡 行う

 風 豪雨等 治 水 昇 伴い樋門 閉鎖 等 業地周辺 水害 恐

あ 場 史跡 ン 排水設備 操作 莵遈10号排水路 水 業地

排水 場 あ

 環境 荷 抑 環境汚 等 瘠生防 努 省資源及び省

努

 目 い 業期間中 工程 定 実施

交流ゾ ン 営業日 営業時間

営業日 中無休 始等 営業日 い 提案

ン ン 広場 通 開 業 い 提案

大規模修繕や ン ン 臨時休館 設定 能

茶 治 交流館 営業時間 施設機能 応 設定

史跡ゾ ン 営業日 営業時間

史跡 ン 通 開 部 夜間立入禁 場 提案

実施体制

遀営業 実施 あ 業 開始前 遀営業 責任者及び遀営業 担当者 定

氏 必要 出 者 変更 様

遀営業 責任者 い 統 管理責任者 遀営業 責任者及び遀営業 担当者

い 維持管理業 兼任 能

業務計画書

SPC 毎 遀営業 実施 立 実施体 実施 容 実施工程等必要

載 遀営業 計画書 当 業 開始 3ヶ 前 提出 諾

遀営業 計画書 変更 場 原則 1ヶ 前 提出

業務報告書

SPC 遀営業 報告書 日報 報 及び 四半期総 書 業 報告書

作成 報 い 業 行 翌 14日 四半期総 書 い 当 期

終 翌 14日 提出 日報 い SPC 保管 要

又 管理報告書 共通 認

業 務 期 間 提 出 書 類 提 出 期 日 備 考

遀 営 業

日 報

業者 保管 要請

応 速や 提出

維 持 管理業 兼 能

報 当 終了 ₁₄日 維 持 管理業 兼 能

四 半 期 総 書 当 四 半期終了 ₁₄日 維 持 管理業 兼 能

管 理報告書 当 終了 14日

維 持 管理業 兼 能

報 及び四半期総 書 兼 能

担区分

遀営業 熱水費並び 必要 資機材及び消耗部品等 _SPC 担

行 産 貸付 伴う賃借料

SPC ン 喫茶及び 要 部 関 _PFI

法第₆₉条 付 行う _SPC 付 伴う賃借料 毎 納付

賃借料 治 行 産使用料条例 い 算出

事業期間終了 伴う引 業務

SPC 業期間終了時 施設 引 う適 状態 戻 遀営期間中 作成

各種 面 帳等 業 用 文書や 備品 求 資料等

．受付 予約管理業務

業務 目的

や 治茶体験室 講 室 会議室 ン ン 広場 ン ン

庭園 業用地 施設全般 利用 付 予約 効率的 効果的 顧客 応及び

予約管理 行い 観 客や 民等 利用者 利便性及び 足 向

業務 対象範

業用地全域

要求水準

 滑 利用 付 応及び予約管理 行う

 治茶体験 滑 利用 付 応及び予約管理 行う

 講 室 会議室及び付 備品 設備等 滑 利用 付 応並び 予約管理 行

う 講 室 会議室 予約管理方法 い 提案

 ン ン 広場 ン ン 庭園及び付 備品等 滑 利用 付 応